הורידו עכשיו את "המדריך המלא למשפר הדיור" וקבלו הסבר מסודר על הערכת שווי לפני מכירה, תמחור נכון ותכנון המעבר לדירה הבאה בבאר שבע.
איך למכור במחיר מקסימלי ולעבור בראש שקט
באר שבע והסביבה
שלושה פרקים מעשיים שיחסכו לכם זמן, כסף וטעויות יקרות במעבר.
איך לקבוע מחיר מבוקש שמושך קונים אמיתיים — בלי להשאיר כסף על השולחן ובלי להיתקע חודשים בלי הצעות.
צ'קליסט מלא: מה לתקן, מה לסייד, איזה צילומים עושים את ההבדל, ואיך להציג את הדירה כך שהקונה יתאהב מהדקה הראשונה.
ההחלטה הקריטית של כל משפר דיור. נעבור על היתרונות, החסרונות והאסטרטגיות לניהול הסיכון לפי מצבכם הפיננסי.
רוב משפרי הדיור בבאר שבע מוכרים דירה פעם או פעמיים בחיים. שלושת השלבים הבאים הם הבסיס לתהליך מסודר, ובמדריך הם מפורטים לעומק.
לפני שמפרסמים, בודקים עסקאות שבוצעו בפועל באותה שכונה ובאותו סוג דירה, ומשווים לנכסים המתחרים שמוצעים כרגע. כך מגיעים לטווח מחיר מבוסס במקום ניחוש.
תיקונים קטנים, סידור, תאורה וצילום מקצועי משנים את הרושם הראשוני. רוב הקונים מסננים דירות לפי התמונות עוד לפני שהם מתקשרים.
החלטה מראש אם מוכרים או קונים קודם, ותיאום מועדי מסירה ומימון, מונעים לחץ שמוביל להורדת מחיר ברגע האחרון.
משך המכירה משתנה לפי שכונה, מצב הדירה והמחיר המבוקש. דירה שמתומחרת לפי עסקאות שבוצעו בפועל ומוצגת היטב נמכרת בדרך כלל מהר יותר מדירה שמתומחרת מעל השוק.
לכל כיוון יש יתרונות וסיכונים. מכירה קודם נותנת ודאות תקציבית, קנייה קודם נותנת ודאות מגורים אך מחייבת מימון ביניים. במדריך מוסברות שתי האסטרטגיות ואיך לבחור לפי המצב הפיננסי שלכם.
משווים עסקאות דומות שבוצעו לאחרונה באותו אזור, מתקנים לפי קומה, שטח, מצב תחזוקתי, מרפסת, חניה וממ״ד, ובודקים מה מוצע כרגע למכירה באותה שכונה.
מיקום השכונה, מצב הבניין והדירה, קומה ומעלית, חניה וממ״ד, ופרויקטים של התחדשות עירונית באזור. שילוב הגורמים האלה יוצר את פער המחיר בין דירות דומות בגודלן.