דירת 4 חדרים למכירה ברחוב קלצקין 5, נחל עשן באר שבע

₪1,090,000

שכונת נחל עשן (נווה מנחם), רחוב קלצקין 5

משפרי דיור

חדרים

שטח

95 מ"ר

סוג

למכירה

תיאור הנכס

למכירה בבלעדיות - דירת 4 חדרים ברחוב קלצקין 5! הדירה ממוקמת בשכונת נחל עשן (נווה מנחם) - שכונה מבוקשת עם אווירה קהילתית חמה, שקט ופרטיות. פרטי הנכס: • 4 חדרים, קומה 2 מתוך 2 • דירה שמורה, מרווחת ומוארת • מרפסת שמש כ-10 מ"ר • ממ"ק (ממ"ד קומתי) • חניה פרטית בטאבו • אפשרות לפינוי מהיר השכונה נהנית מנגישות מצוינת למרכזי קניות, בתי ספר וגני ילדים. הזדמנות מעולה למשפחות!

מה יש בנכס

4 חדרים מרווחים

קומה 2 מתוך 2

דירה שמורה, מרווחת ומוארת

מרפסת שמש כ-10 מ"ר

ממ"ק (ממ"ד קומתי)

חניה פרטית בטאבו

אפשרות לפינוי מהיר

שכונה שקטה ומבוקשת, קרוב לבתי ספר וגנים

הערכת תשואה למשקיעים

אומדן משוער לפי נתוני שוק בשכונת נחל עשן (נווה מנחם) — לצרכי התמצאות בלבד.

שכירות חודשית משוערת

₪4,100

שכירות שנתית משוערת

₪49,200

תשואה ברוטו שנתית

3.6–4.3%

איך חושב האומדן: ביקוש חזק לשכירות מצד סטודנטים, אנשי סורוקה ומשפחות צעירות. החישוב מבוסס על ממוצעי שכירות בשכונת נחל עשן (נווה מנחם) ועל מחיר הרכישה המבוקש. אינו כולל הוצאות אחזקה, ניהול, מיסוי או תקופות אי-אכלוס.

הנתונים הם הערכה שיווקית ואינם מהווים ייעוץ השקעות או שמאות מקצועית.

שאלות ותשובות

מה מחיר השיווק של הדירה בקלצקין 5?

מחיר השיווק של דירת 4 החדרים ברחוב קלצקין 5 בנחל עשן, באר שבע הוא 1,090,000 ₪, בבלעדיות ועם אפשרות לפינוי מהיר.

מה כוללת הדירה בקלצקין 5?

הדירה שמורה, מרווחת ומוארת, בקומה 2 מתוך 2, וכוללת 4 חדרים, מרפסת שמש כ-10 מ"ר, ממ"ק (ממ"ד קומתי) וחניה פרטית בטאבו.

למה כדאי לגור בשכונת נחל עשן (נווה מנחם) בבאר שבע?

נחל עשן ונווה מנחם הן שכונות מגורים חדשות ומבוקשות בבאר שבע, עם אווירה קהילתית ומשפחתית, בתי ספר וגנים בקרבת מקום, מרכזי קניות ונגישות מהירה לכבישים הראשיים.