דירת 4 חדרים למכירה בוינגייט 61, שכונה ד' באר שבע

🏡 למכירה דירת 4 חדרים באחד האזורים הכי שווים להשקעה בבאר שבע 📍 רחוב וינגייט 61 - מיקום אסטרטגי: • בקרבת בית החולים סורוקה ואוניברסיטת בן-גוריון • קרוב לתחנת הרכבת צפון ומרכז העיר • גישה נוחה לצירי התנועה הראשיים ולכביש 6 • מרחק הליכה למרכזי קניות, מוסדות ושירותים ✨ פרטי הנכס: • 4 חדרים, 90 מ"ר • חדר שירות צמוד למטבח • הדירה מושכרת לזוג – תשואה מיידית למשקיע • בניין נקי ומסודר עם קודן בכניסה • מקלט בקומת הקרקע • חניה עם שער חשמלי 💎 למה זו הזדמנות מצוינת למשקיעים? • אזור מבוקש להשכרה - זוגות צעירים, סטודנטים, רופאים ואנשי צוות של סורוקה ובן-גוריון • ביקוש קבוע וגבוה להשכרה לאורך כל השנה • הבניין נמצא בשלבים ראשונים של פרויקט התחדשות עירונית - פוטנציאל השבחה משמעותי • מחיר כניסה נמוך יחסית לאזור עם פוטנציאל צמיחה גבוה • קרבה למוקדי התעסוקה הגדולים של הנגב - סורוקה, אוניברסיטת בן-גוריון, פארק ההייטק גב-ים, ומעבר צה"ל לנגב 📈 נתוני האזור למשקיעים: • שכר דירה ממוצע לדירת 4 חדרים באזור: 3,500-4,200 ש"ח • תשואה שנתית ברוטו משוערת: כ-5% • פוטנציאל השבחה משמעותי עם קידום התכנית להתחדשות עירונית • האזור מוגדר כאחד ממוקדי הצמיחה של באר שבע ב-2026 💰 מחיר שיווק: 970,000 ש"ח 📞 לפרטים נוספים ותיאום ביקור - שמואל סטס אליעזרוב