דופלקס 4 חדרים למכירה ברחוב אהרון מסקין, נחל עשן באר שבע

₪1,450,000

שכונת נחל עשן, רחוב אהרון מסקין

משפרי דיור

חדרים

שטח

110 מ"ר

סוג

למכירה

תיאור הנכס

🏡 חדש בבלעדיות ברחוב אהרון מסקין - שכונת נחל עשן המבוקשת! תמיד רציתם לעבור לנחל עשן ולא מצאתם דירה מספיק יפה ומשופצת? מצאתי לכם את הפתרון המושלם. ⭐ דופלקס מדהים, משופץ כחדש - ברמת תכנון וגימור הכי גבוהה שתראו! ✨ פרטי הנכס: • 4 חדרים מרווחים, כולל ממ"ד • 2 מרפסות (12 מ"ר + 8 מ"ר) - אחת מקורה ומאווררת עם פינת אוכל ובישול חיצונית, שנייה לאירוח רגוע • חניה פרטית צמודה • מחסן פרטי בקומה • רמת גימור פרימיום: ריצוף שיש מלוטש, מטבח מעוצב, חדרי רחצה ברמה מלונאית • מדרגות עץ מעוצבות בין הקומות • מיזוג מלא, תאורה שקועה, ארונות נסתרים 🏢 הבניין: • בניין ברמה גבוהה מצופה אבן ירושלמית • כניסה נקייה ומסודרת עם קודן • שכנים וסביבה מעולים - אווירה משפחתית ושקטה • תחזוקה גבוהה ומראה יוקרתי 📍 על השכונה - נחל עשן: שכונת נחל עשן היא אחת השכונות החדשות, היוקרתיות והמבוקשות ביותר בבאר שבע. שכונה מתוכננת היטב, עם תשתיות חדשות, רחובות רחבים ושפע שטחים ירוקים. אופי משפחתי-איכותי וקהילה חמה הופכים אותה לבחירה מובילה למשפרי דיור. 🏘️ נקודות עניין בקרבת מקום: • בתי ספר יסודיים וחטיבות ביניים מהמובילים בעיר • גני ילדים ומעונות במרחק הליכה • מרכזים מסחריים שכונתיים, סופרים ובתי קפה • פארקים גדולים, מתחמי משחקים וטיילות לאורך הנחל • מגרשי ספורט וקאנטרי קלאב • בתי כנסת ומוקדי קהילה • נגישות מצוינת לכביש 6, כביש 25 וכביש 40 • 7 דקות לאוניברסיטת בן גוריון, סורוקה ומרכז העיר • קרבה ל"ביג באר שבע", קניון הנגב ומתחם תחנת הרכבת 💎 למה זאת ההזדמנות שלכם? 🔥 דופלקס משופץ כחדש בנחל עשן - היצע מצומצם של נכסים ברמה כזו 🔥 חוסכים מאות אלפי שקלים בשיפוץ - נכנסים ומתחילים לחיות 🔥 שכונה משפחתית, יוקרתית ושקטה - איכות חיים גבוהה 🔥 ערך נדל"ני יציב ועולה לאורך זמן 📞 לפרטים נוספים ותיאום ביקור - שמואל סטס אליעזרוב

מה יש בנכס

דופלקס משופץ כחדש

4 חדרים כולל ממ"ד

2 מרפסות (12+8 מ"ר)

חניה פרטית

מחסן פרטי בקומה

רמת גימור פרימיום

מדרגות עץ מעוצבות

בניין מצופה אבן ירושלמית

כניסה עם קודן

שכנים וסביבה מעולים

הערכת תשואה למשקיעים

אומדן משוער לפי נתוני שוק בשכונת נחל עשן — לצרכי התמצאות בלבד.

שכירות חודשית משוערת

₪4,700

שכירות שנתית משוערת

₪56,400

תשואה ברוטו שנתית

3.6–4.3%

איך חושב האומדן: ביקוש חזק לשכירות מצד סטודנטים, אנשי סורוקה ומשפחות צעירות. החישוב מבוסס על ממוצעי שכירות בשכונת נחל עשן ועל מחיר הרכישה המבוקש. אינו כולל הוצאות אחזקה, ניהול, מיסוי או תקופות אי-אכלוס.

הנתונים הם הערכה שיווקית ואינם מהווים ייעוץ השקעות או שמאות מקצועית.