דירת 3.5 חדרים למכירה ברחוב קלצקין 19, נחל עשן באר שבע

למכירה - דירת 3.5 חדרים משופצת ברחוב קלצקין 19, שכונת נחל עשן בבאר שבע. מושכרת עד מאי 2027, כך שההכנסה מתחילה מהיום הראשון. הדירה עברה שיפוץ, כוללת מטבח חדש, ממ"ד ומרפסת של כ-10 מ"ר, ויושבת בקומה שנייה מתוך שתיים - קומה עליונה, בלי שכנים מעל. פרטי הנכס: • 3.5 חדרים, כ-90 מ"ר • קומה 2 מתוך 2 • דירה משופצת • מטבח חדש • ממ"ד • מרפסת כ-10 מ"ר נתוני ההשקעה: • שכירות נוכחית: 3,500 ₪ לחודש (42,000 ₪ בשנה) • חוזה שכירות בתוקף עד מאי 2027 • תשואה ברוטו במחיר השיווק: כ-4.2% על השכונה: נחל עשן היא אחת השכונות המבוקשות בבאר שבע - שכונת מגורים חדשה יחסית עם אווירה קהילתית ומשפחתית, שקט ופרטיות. • חינוך: גני ילדים ובתי ספר בתוך השכונה, כך שאין צורך בהסעות • מסחר ושירותים: מרכזים מסחריים שכונתיים, סופרמרקטים ומרפאות במרחק הליכה • ירוק ופנאי: שטחים ירוקים, גינות ציבוריות ומגרשי משחקים בקרבת מקום - הנוף מהמרפסת פונה לשטח ירוק • תחבורה: נגישות מהירה לכבישים הראשיים ולמרכז העיר • תעסוקה ואקדמיה: נסיעה קצרה לאוניברסיטת בן גוריון, למרכז הרפואי סורוקה ולפארק ההייטק גב-ים • ביקוש שכירות: השילוב של סטודנטים, אנשי סורוקה ומשפחות צעירות מייצר ביקוש קבוע לשכירות באזור למי הנכס מתאים: • משקיעים שמחפשים נכס משופץ עם שוכר וחוזה קיימים • רוכשי דירה ראשונה במחיר כניסה נוח בשכונה מבוקשת • מי שמתכנן להיכנס לדירה בעוד כשנתיים ורוצה שהיא תממן את עצמה עד אז הקומה העליונה, המרפסת עם הנוף הירוק והמטבח החדש הם מה שמייצר את הביקוש לשכירות בדירה הזו. * נתוני התשואה מבוססים על השכירות הנוכחית ומחיר השיווק, ואינם מהווים התחייבות או ייעוץ השקעות.