דירת 3 חדרים למכירה במינץ 30, שכונה ו' באר שבע

🔥 חדשה בבלעדיות למכירה - דירת 3 חדרים מהדגמים הגדולים והטובים ברחוב מינץ 30, שכונה ו' בבאר שבע ✨ פרטי הנכס: • 3 חדרים בדגם מרווח מאוד - מהדגמים הגדולים והמבוקשים באזור • קומה 3 מתוך 4 • במצב מעולה - שמורה ומטופחת • אפשרות להשביח בקלות ל-4 חדרים (תכנון פנימי נוח) • מושכרת ב-2,400 ש"ח לחודש עם שוכרים טובים ומסודרים • חניה נוחה ברחוב, סביבה ירוקה עם גינות ופארק שכונתי סמוך 💰 מחיר: 690,000 ש"ח - מחיר כניסה נמוך במיוחד לדירת 3 חדרים גדולה 🏗️ התחדשות עירונית במתחם: המתחם נמצא בתהליכי קידום התחדשות עירונית, כאשר בין החברות המקדמות באזור: **חברת "יש בתים"** ו**חברת "מודלית"**. • קידום מתחמי פינוי-בינוי / התחדשות עירונית בשכונות הוותיקות של באר שבע • פוטנציאל השבחה משמעותי לדירות ותיקות במתחמים המקודמים • עד למימוש - הדירה מניבה שכירות שוטפת, כך שההשקעה עובדת משני הכיוונים 📈 נתוני השקעה: • שכירות נוכחית: 2,400 ש"ח לחודש (28,800 ש"ח בשנה) • תשואה שנתית ברוטו: כ-5% - גבוה מהממוצע העירוני • דיירים קיימים - הכנסה מיידית מיום הרכישה 📍 על שכונה ו' והסביבה: שכונה ו' היא אחת השכונות הוותיקות והמרכזיות בבאר שבע, עם ביקוש קבוע לשכירות: • קרבה לבתי ספר, גני ילדים, מרפאות ומרכזים מסחריים שכונתיים • גישה מהירה לרחוב רגר, שדרות בן גוריון וכביש 40 • קרוב לאוניברסיטת בן גוריון, המרכז הרפואי סורוקה ופארק ההייטק גב-ים • קווי מטרונית ותחבורה ציבורית צפופים לכל חלקי העיר • פארקים, גינות ציבוריות ומגרשי משחקים בסמוך לבניין 🎯 למי מתאים? • משקיעים שמחפשים תשואה שוטפת + פוטנציאל התחדשות עירונית • רוכשי דירה ראשונה במחיר כניסה נמוך • משפרי דיור שרוצים דגם גדול עם אפשרות הרחבה ל-4 חדרים 📞 לפרטים נוספים ותיאום ביקור - שמואל סטס אליעזרוב * המידע על התחדשות עירונית והתשואה הוא הערכה כללית, אינו מהווה התחייבות או ייעוץ השקעות, וכפוף לאישורי הרשויות.