דירת 3 חדרים למכירה ברחוב דוד אלעזר 18, שכונה ו' באר שבע

למכירה - דירת 3 חדרים ברחוב דוד אלעזר 18, שכונה ו' בבאר שבע. נכס מניב עם הכנסה קבועה מהיום הראשון. הדירה מושכרת עד אפריל 2027 בשכירות של 3,500 ₪ נטו לחודש, כך שההשקעה מתחילה לעבוד מהרגע שהעסקה נסגרת - בלי תקופת חיפוש שוכר ובלי חודשים ריקים. פרטי הנכס: • 3 חדרים • קומה 4 מתוך 5 • מעלית בבניין • ממ"ד • 2 מרפסות • שפע חניה בסביבת הבניין • מיקום מרכזי ונגיש נתוני ההשקעה: • שכירות נוכחית: 3,500 ₪ נטו לחודש (42,000 ₪ בשנה) • חוזה שכירות בתוקף עד אפריל 2027 • תשואה ברוטו במחיר השיווק: כ-3.9% על השכונה: שכונה ו' היא אחת השכונות המרכזיות והוותיקות של באר שבע, עם ביקוש קבוע לשכירות לאורך כל השנה בזכות המיקום והנגישות. • מיקום: לב העיר, במרחק נסיעה קצר ממרכז העיר, מהעיר העתיקה ומתחנות הרכבת • תחבורה: גישה ישירה לרחוב יצחק רגר ולשדרות בן גוריון, קרבה לכביש 40 וקווי תחבורה ציבורית תכופים לכל חלקי העיר • חינוך: גני ילדים, בתי ספר יסודיים וחטיבות ביניים בתוך השכונה • מסחר ושירותים: מרכזים מסחריים שכונתיים, סופרמרקטים, מרפאות קופות חולים ובתי מרקחת במרחק הליכה • תעסוקה ואקדמיה: נסיעה קצרה לאוניברסיטת בן גוריון, למרכז הרפואי סורוקה ולפארק ההייטק גב-ים • ירוק ופנאי: גינות ציבוריות ומגרשי ספורט שכונתיים, פארק באר שבע בקרבת מקום למי הנכס מתאים: • משקיעים שמחפשים נכס מניב מוכן, עם שוכר ותזרים קיימים • רוכשי דירה ראשונה שרוצים להתחיל מנכס שמממן את עצמו חלקית • מי שמעדיף ודאות של תזרים קיים על פני תשואה גבוהה יותר בנכס ריק השילוב של קומה גבוהה עם מעלית, ממ"ד, שתי מרפסות וחניה נוחה הוא מה שמייצר את הביקוש הקבוע לשכירות באזור הזה. * נתוני התשואה מבוססים על השכירות הנוכחית ומחיר השיווק, ואינם מהווים התחייבות או ייעוץ השקעות.