דירת 3 חדרים למכירה ברחוב בזל, שכונה א' באר שבע

₪1,050,000

שכונה א', רחוב בזל

משפרי דיור

להשקעה

חדרים

שטח

83 מ"ר

סוג

למכירה

תיאור הנכס

למכירה בבלעדיות - דירת 3 חדרים משופצת ברחוב בזל! 🏠 דירה בקומה ראשונה בבניין רביעיות, לאחר שיפוץ מקיף ויוקרתי. 📐 פוטנציאל עצום! 83 מ"ר כיום עם אפשרות להרחבה עד 150 מ"ר - הזדמנות נדירה לבניית דירה גדולה! 📍 שכונה א' - הלב של באר שבע: שכונה א' היא השכונה הוותיקה והמרכזית ביותר בעיר, הממוקמת בסמיכות לאוניברסיטת בן גוריון ולמכללת סמי שמעון. האזור מהווה מוקד משיכה לאלפי סטודנטים המחפשים דיור איכותי בקרבה למוסדות הלימוד. 🎓 יתרון להשקעה: הביקוש הגבוה מצד סטודנטים מבטיח תפוסה מלאה ותשואה יציבה. בנוסף, השכונה עוברת התחדשות עירונית משמעותית שמעלה את ערך הנכסים באזור.

מה יש בנכס

3 חדרים

83 מ"ר + אפשרות להרחבה ל-150 מ"ר

קומה ראשונה ברביעיות

משופצת ברמה גבוהה

מטבח יוקרתי

חדרי רחצה מודרניים

מיזוג אוויר בכל החדרים

קרוב לאוניברסיטה

אידיאלי להשכרה לסטודנטים

פוטנציאל השבחה גבוה

הערכת תשואה למשקיעים

אומדן משוער לפי נתוני שוק בשכונה א' — לצרכי התמצאות בלבד.

שכירות חודשית משוערת

₪3,850

שכירות שנתית משוערת

₪46,200

תשואה ברוטו שנתית

5.0–6.5%

איך חושב האומדן: מחירי כניסה נמוכים ותשואות מהגבוהות בעיר — קלאסי למשקיעים. החישוב מבוסס על ממוצעי שכירות בשכונה א' ועל מחיר הרכישה המבוקש. אינו כולל הוצאות אחזקה, ניהול, מיסוי או תקופות אי-אכלוס.

הנתונים הם הערכה שיווקית ואינם מהווים ייעוץ השקעות או שמאות מקצועית.