דירת 3 חדרים למכירה ברחוב יעלים, שכונה ה' באר שבע

🏡 למכירה - דירת 3 חדרים משופצת ברחוב יעלים, שכונה ה' בבאר שבע ✨ פרטי הנכס: • 3 חדרים, כ-76 מ"ר • קומה 2 מתוך 4 • משופצת - מוכנה להיכנס ולגור, ללא צורך בהשקעה נוספת • מקלחת מעוצבת עם חיפוי אבן וארון עץ, שירותים נפרדים • מרפסת שירות נפרדת עם חיבור למכונת כביסה • חניה בשפע ברחוב 🎯 למי הדירה מתאימה? • יחיד או זוג המחפשים דירה מוכנה, קומפקטית ומטופחת • משקיעים שמחפשים ראש שקט - אזור עם ביקוש קבוע לשכירות ותפוסה כמעט מלאה לאורך כל השנה • רוכשי דירה ראשונה במחיר כניסה נמוך יחסית לשוק 📍 על השכונה והסביבה: שכונה ה' היא אחת השכונות הוותיקות והמרכזיות של באר שבע, במרחק נסיעה קצר ממרכז העיר, מהעיר העתיקה ומתחנות הרכבת. • קרבה לבתי ספר, גני ילדים, מרפאות קופות חולים ומרכזים מסחריים שכונתיים • גישה מהירה לרחוב רגר, שדרות בן גוריון וכביש 40 • מרחק קצר מהאוניברסיטה בן גוריון, המרכז הרפואי סורוקה ופארק ההייטק גב-ים - מנועי הצמיחה של העיר • שטחים ירוקים, גינות ציבוריות ומגרשי ספורט בקרבת מקום • קווי תחבורה ציבורית צפופים לכל חלקי העיר 🏗️ התחדשות עירונית ופוטנציאל עתידי: שכונה ה' והשכונות הוותיקות סביבה נמצאות במוקד תנופת ההתחדשות העירונית של באר שבע: • מתחמי פינוי-בינוי ותמ"א 38/2 (הריסה ובנייה) מקודמים בשכונות הוותיקות של העיר • עיריית באר שבע מקדמת תוכניות שדרוג תשתיות, מרחב ציבורי, כבישים וגינות בשכונות הוותיקות • הרחבת קווי המטרונית והתחבורה הציבורית מגדילה את הנגישות ואת ערך הנכסים • מעבר בסיסי צה"ל לנגב, התרחבות פארק ההייטק והאוניברסיטה - מייצרים ביקוש מתמשך לשכירות באזור • בנייה חדשה ואוכלוסייה צעירה בסביבה משפרות בהדרגה את פני האזור 📈 נתוני שוק להערכה: • שכר דירה משוער לדירת 3 חדרים משופצת באזור: כ-2,800-3,300 ש"ח לחודש • תשואה שנתית ברוטו משוערת: כ-4.5%-5% • מחיר כניסה נמוך יחסית עם פוטנציאל עליית ערך על רקע ההתחדשות העירונית 💰 מחיר שיווק: 810,000 ש"ח 📞 לפרטים נוספים ותיאום ביקור - שמואל סטס אליעזרוב * הנתונים על התחדשות עירונית ותשואה הם הערכה כללית ואינם מהווים התחייבות או ייעוץ השקעות.