דירת 4 חדרים משופצת עם מרפסת 20 מ"ר - שכונה י"א - תמונה 1 מתוך 15

חדש בבלעדיות

1 / 15

דירת 4 חדרים למכירה ברחוב אריה דולצ'ין 20, שכונה י"א באר שבע

₪1,300,000

שכונה י"א, רחוב אריה דולצ'ין 20

משפרי דיור

חדרים

שטח

112 מ"ר

סוג

למכירה

תיאור הנכס

למכירה בבלעדיות - דירת 4 חדרים משופצת ברמה גבוהה ברחוב אריה דולצ'ין 20, שכונה י"א בבאר שבע. דירה שעושה חשק לארוז: 112 מ"ר בנוי, משופצת מהיסוד ברמה גבוהה, עם מרפסת ענקית של 20 מ"ר שהיא חלום לאירוח - כולל מטבח חוץ וסגירת חורף חוקית, כך שאפשר ליהנות ממנה בכל עונה. פרטי הנכס: • 4 חדרים, כ-112 מ"ר • משופצת ברמה גבוהה • יחידת הורים עם שירותים ומקלחת • מטבח משודרג עם חדר שירות צמוד • מרפסת 20 מ"ר עם מטבח חוץ וסגירת חורף חוקית • מחסן בקומת הקרקע • מקלט בקומת הקרקע • חניה בשפע ברחוב על השכונה: שכונה י"א היא אחת השכונות המשפחתיות והמבוססות בצפון־מזרח באר שבע, בנויה סביב רחובות שקטים ושטחים ירוקים. השכונה מציעה איזון נדיר בין שקט מגורים לנגישות עירונית מלאה. • מוסדות חינוך: גני ילדים, בתי ספר יסודיים וחטיבות ביניים בתוך השכונה ובסמוך לה, כך שאין צורך בהסעות • מסחר ושירותים: מרכזים מסחריים שכונתיים, סופרמרקטים, מרפאות קופות חולים ובתי מרקחת במרחק הליכה • ירוק ופנאי: גינות ציבוריות, מגרשי ספורט ומתקני משחקים; פארק באר שבע הגדול ונחל באר שבע בקרבת מקום • תחבורה: גישה נוחה לרחוב רגר ולשדרות יצחק רגר, לכביש 40 ולכביש 6, וקווי תחבורה ציבורית תכופים למרכז העיר • תעסוקה ואקדמיה: נסיעה קצרה לאוניברסיטת בן גוריון, למרכז הרפואי סורוקה ולפארק ההייטק גב-ים - מנועי הצמיחה של העיר • רכבת: תחנות הרכבת מרכז וצפון/אוניברסיטה בנסיעה קצרה, עם קו ישיר לתל אביב התחדשות עירונית ומגמות: צפון־מזרח באר שבע נהנה בשנים האחרונות מתנופת פיתוח - שדרוג תשתיות ומרחב ציבורי, הרחבת קווי המטרונית, ומעבר מחנות צה"ל לנגב שמזרים אוכלוסייה צעירה ומבוססת לעיר. השילוב הזה תומך בביקוש מתמשך למגורים ולשכירות באזור. הדירה מתאימה במיוחד למשפחות שמחפשות דירה גדולה ומוכנה להיכנס, בלי צורך בהשקעה נוספת. * הנתונים על התחדשות עירונית והסביבה הם מידע כללי ואינם מהווים התחייבות או ייעוץ השקעות.

מה יש בנכס

4 חדרים, כ-112 מ"ר

משופצת ברמה גבוהה

יחידת הורים עם שירותים ומקלחת

מטבח משודרג

חדר שירות צמוד למטבח

מרפסת 20 מ"ר לאירוח

מטבח חוץ במרפסת

סגירת חורף חוקית

מחסן בקומת הקרקע

מקלט בקומת הקרקע

חניה בשפע ברחוב

שכונה משפחתית עם גנים ובתי ספר בקרבת מקום

הערכת תשואה למשקיעים

אומדן משוער לפי נתוני שוק בשכונה י"א — לצרכי התמצאות בלבד.

שכירות חודשית משוערת

₪4,600

שכירות שנתית משוערת

₪55,200

תשואה ברוטו שנתית

4.5–5.5%

איך חושב האומדן: שכונות מרכזיות עם תשואה גבוהה במיוחד למשקיעים ממונפים. החישוב מבוסס על ממוצעי שכירות בשכונה י"א ועל מחיר הרכישה המבוקש. אינו כולל הוצאות אחזקה, ניהול, מיסוי או תקופות אי-אכלוס.

הנתונים הם הערכה שיווקית ואינם מהווים ייעוץ השקעות או שמאות מקצועית.

שאלות ותשובות

מה מחיר השיווק של הדירה באריה דולצ'ין 20?

מחיר השיווק של דירת 4 החדרים ברחוב אריה דולצ'ין 20, שכונה י"א בבאר שבע הוא 1,300,000 ₪, בבלעדיות. לפרטים ותיאום ביקור: 054-212-4047.

מה כוללת הדירה באריה דולצ'ין 20?

הדירה משופצת ברמה גבוהה, כ-112 מ"ר, וכוללת 4 חדרים, יחידת הורים עם שירותים ומקלחת, מטבח משודרג עם חדר שירות צמוד, מרפסת 20 מ"ר עם מטבח חוץ וסגירת חורף חוקית, מחסן ומקלט בקומת הקרקע וחניה בשפע ברחוב.

מה מיוחד במרפסת של הדירה?

המרפסת בגודל כ-20 מ"ר וכוללת מטבח חוץ וסגירת חורף חוקית, כך שהיא משמשת לאירוח ולישיבה נוחה בכל עונות השנה - גם בקיץ החם וגם בחורף.

למה כדאי לגור בשכונה י"א בבאר שבע?

שכונה י"א היא שכונה משפחתית ומבוססת בצפון־מזרח באר שבע, עם גני ילדים ובתי ספר בתוך השכונה, מרכזים מסחריים ומרפאות במרחק הליכה, גינות ומגרשי ספורט, ונגישות מהירה לרחוב רגר, לכביש 40, לאוניברסיטת בן גוריון ולמרכז הרפואי סורוקה.