דירה מחולקת להשקעה למכירה בזאב ז'בוטינסקי 50, בית רמד, שכונה ג' באר שבע

₪960,000

שכונה ג', זאב ז'בוטינסקי 50, בית רמד

להשקעה

חדרים

שטח

73 מ"ר

סוג

למכירה

תיאור הנכס

למכירה בלעדית - דיל חם להשקעה! 🏠 פרטי הנכס: • 73 מ"ר ברוטו / 62 מ"ר נטו • קומת קרקע - נגישות מלאה • מחולקת ל-2 יחידות נפרדות • פוטנציאל תשואה גבוה 📍 מיקום אסטרטגי - שכונה ג', רחוב זאב ז'בוטינסקי: השכונה נמצאת בלב העיר, בסמיכות לאוניברסיטת בן גוריון ומרכז הרפואי סורוקה - ביקוש קבוע לשכירות מסטודנטים, סטאז'רים ואנשי צוות רפואי. 🚀 התחדשות עירונית - "מרכז אורות": הנכס ממוקם באזור בו מתוכנן פרויקט ההתחדשות העירונית "מרכז אורות" - תוכנית מאושרת הכוללת הריסת מבנים ישנים והקמת מגדלי מגורים מודרניים עם שטחי מסחר ומבני ציבור. הפרויקט הוא חלק מתוכנית האב "באר שבע 2030" המתמקדת בפיתוח ליבת העיר. 📊 למידע תכנוני מפורט: • פורטל ההנדסה העירוני של באר שבע • תוכנית מתאר 605-0145763 💰 למה זו הזדמנות? • מחיר אטרקטיבי - 960,000 ₪ בלבד • תשואה מיידית משכירות 2 יחידות • פוטנציאל עליית ערך משמעותית עם התקדמות פרויקט ההתחדשות • קומת קרקע - יתרון לשוכרים ולנגישות • ביקוש קבוע מאוכלוסיית הסטודנטים והרפואה

מה יש בנכס

73 מ"ר ברוטו

62 מ"ר נטו

קומת קרקע

מחולקת ל-2 יחידות

סמוך לאוניברסיטה

סמוך לסורוקה

אזור התחדשות עירונית

פוטנציאל השבחה

ביקוש גבוה לשכירות

תשואה מיידית

הערכת תשואה למשקיעים

אומדן משוער לפי נתוני שוק בשכונה ג' — לצרכי התמצאות בלבד.

שכירות חודשית משוערת

₪3,200

שכירות שנתית משוערת

₪38,400

תשואה ברוטו שנתית

5.0–6.5%

איך חושב האומדן: מחירי כניסה נמוכים ותשואות מהגבוהות בעיר — קלאסי למשקיעים. החישוב מבוסס על ממוצעי שכירות בשכונה ג' ועל מחיר הרכישה המבוקש. אינו כולל הוצאות אחזקה, ניהול, מיסוי או תקופות אי-אכלוס.

הנתונים הם הערכה שיווקית ואינם מהווים ייעוץ השקעות או שמאות מקצועית.