למכירה בבלעדיות בשכונת נחל עשן המבוקשת!
🏠 דופלקס 5 חדרים משופץ ומתוכנן מצוין ברחוב פרץ סמולנסקין!
📐 כ-120 מ"ר על שתי קומות עם תכנון חכם ופונקציונלי.
✨ יתרונות הנכס:
• מעלית בבניין
• ממ"ד
• מטבח חדש ומעוצב
• מרפסת עם נוף מדהים ומרקיזה חשמלית
• 2 חדרי שינה בקומה התחתונה כולל ממ"ד
• 2 חדרי רחצה גדולים
• פרקט בכל הבית
📍 על השכונה והאזור:
שכונת נחל עשן היא אחת השכונות המבוקשות והאיכותיות ביותר בבאר שבע! שכונה צעירה, משפחתית ומטופחת עם אווירה קהילתית חמה.
השכונה מציעה:
• קרבה לבתי ספר מעולים וגני ילדים איכותיים
• פארקים ומתקני ספורט
• מרכזי קניות ושירותים
• נגישות מצוינת לכבישים ראשיים
• תחבורה ציבורית נוחה
• אוכלוסייה צעירה ואיכותית
🏡 דופלקס מושלם למשפחה המחפשת מרחב, נוחות ואיכות חיים!
מה יש בנכס
5 חדרים
כ-120 מ"ר
דופלקס על 2 קומות
מעלית בבניין
ממ"ד
מטבח חדש
מרפסת עם נוף מדהים
מרקיזה חשמלית
2 חדרי שינה בקומה תחתונה
2 חדרי רחצה גדולים
פרקט בכל הבית
שכונה מבוקשת
הערכת תשואה למשקיעים
אומדן משוער לפי נתוני שוק בשכונת נחל עשן — לצרכי התמצאות בלבד.
שכירות חודשית משוערת
₪5,400
שכירות שנתית משוערת
₪64,800
תשואה ברוטו שנתית
3.6–4.3%
איך חושב האומדן: ביקוש חזק לשכירות מצד סטודנטים, אנשי סורוקה ומשפחות צעירות. החישוב מבוסס על ממוצעי שכירות בשכונת נחל עשן ועל מחיר הרכישה המבוקש. אינו כולל הוצאות אחזקה, ניהול, מיסוי או תקופות אי-אכלוס.
הנתונים הם הערכה שיווקית ואינם מהווים ייעוץ השקעות או שמאות מקצועית.